松江南京捷運站  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同好房松江南京捷運邊間無敵採光大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：89.59 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰觀光投資大廈
格局：開放空間
總坪數：9.823 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.278 坪
附屬建物面積：2.885 坪
共同使用：1.66 坪
土地面積：0.984 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：690 元/月
管理描述：半日管理員
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：長安國小．長安國中
鄰近公園：林森公園．康樂公園
附近交通：松江南京捷運站．中山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於中山區核心地段，鄰近松江南京捷運站及中山站，交通便捷。 2. 採光與格局：邊間戶擁有兩面採光，通風與採光條件在同坪數物件中較佳。 3. 持管成本親民：每月管理費僅 690 元，相對同區域物業而言開銷較低。 4. 生活機能成熟：鄰近林森公園及康樂公園，周邊餐飲便利，適合單身或小家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 48 年，未來可能面臨管線老化或需要進行較大規模修繕。 2. 坪數偏小：總坪數約 9.8 坪，格局為套房，生活空間有限，無法容納大家庭。 3. 頂樓風險：位於 12 樓（頂樓），需留意夏季熱度及長年累積的漏水隱憂。 4. 缺乏車位：總價不包車位，台北市中心停車可能不易且成本高昂。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：小坪數加上捷運優勢，出租市場需求高，適合投資收租。 2. 裝修增值空間：若重新裝潢老舊內部設施，可提升居住品質與租賃競爭力。 3. 學校學區：鄰近長安國小與國中，對於未來子女學區需求的保值性有一定加成。
威脅 (Threats)	1. 建築折舊效應：隨著屋齡增加，轉手難度可能高於新建案，議價空間受限。 2. 公共安全維護：老舊大樓需留意社區是否有公設金不足的問題，可能衍生大修費用爭議。 3. 市場波動：小坪數單價高（每坪近 90 萬），若房價回調，資產縮水風險相對較明顯。

2. 物件評論

此物件對於特定需求的買家而言，是一筆值得考慮的交易，但必須審慎評估自身居住目的與長期持有心態。

購買建議：適合「首購族」或「投資者」，不適合改善型家庭。

主要理由如下：

低門檻進場核心區：總價 880 萬讓你能夠以相對可承受的價格進入台北市中山區核心生活圈，對於剛出社會的年輕買家或是希望資產落實在台北的投資者來說，是很好的入場券。
居住品質尚可：邊間戶與兩面採光是極大的亮點，能讓狹小的空間不致於感到壓抑，且管理費低廉意味著長期持握成本較低。
老屋風險需預留預算：由於屋齡已達 48 年且為頂樓，購入後務必安排專業驗屋，確認結構安全與防水狀況，並預留一筆裝修或修繕預算，避免買房後的隱藏開銷超出預期。

總體而言，若您追求的是地段價值、採光舒適度以及未來出租的流動性，此物件具備競爭力；但若您期望擁有新穎的社區環境或是寬敞的家庭空間，則建議擴大搜尋範圍。